O preço dos imóveis novos no Rio disparou quase 70% em apenas um ano, registrando a maior valorização entre as regiões monitoradas pelo Índice de Lançamentos Imobiliários (ILI) DataZAP, divulgado na primeira edição do Radar da Construção, reforçando a forte retomada do mercado residencial carioca.
De acordo com informações do InfoMoney, o preço dos lançamentos na capital fluminense chegou a R$ 12.849,63 por metro quadrado, com alta de 68,51% nos 12 meses encerrados em março de 2026. O avanço ficou bem acima da variação média do país, de 10,06% no período, e muito superior à inflação da construção medida pelo INCC, de 6,17% no mesmo intervalo.
Novo Plano Diretor, imóveis compactos e retomada do turismo impulsionam mercado imobiliário no Rio
A alta passa por mudanças na legislação urbana, volta de empreendimentos em áreas antes travadas, crescimento dos imóveis compactos, turismo aquecido e maior presença de compradores estrangeiros em bairros de alto padrão.
De acordo com Leonardo Mesquita, vice-presidente de Negócios da Cury Construtora e presidente da Ademi-RJ, parte dessa valorização está ligada diretamente às mudanças regulatórias realizadas nos últimos anos.
Para ele, o processo foi impulsionado por marcos como o novo Código de Obras, de 2019; o programa Reviver Centro, sancionado em 2021, e o novo Plano Diretor, aprovado no fim de 2024, que ampliaram as possibilidades de desenvolvimento imobiliário em diferentes regiões da cidade.
Segundo Claudio Hermolin, presidente do Sinduscon-Rio (Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Rio), vice-presidente da CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção) para a Região Sudeste e diretor da Firjan, as mudanças também ajudaram a corrigir uma perda de competitividade acumulada ao longo dos anos — o Rio já foi o segundo maior mercado imobiliário do país, mas perdeu espaço enquanto outras capitais avançavam.
Novo perfil para o mercado carioca
O novo perfil dos lançamentos também ajuda a explicar a alta do preço médio do metro quadrado registrada pelo ILI DataZAP. O mercado carioca era historicamente concentrado em apartamentos de dois e três quartos. Com a expansão dos compactos, o preço médio passou a refletir um mix de produtos naturalmente mais valorizado.
Nos bairros mais valorizados da Zona Sul, como Ipanema e Leblon, onde os compactos chegam a R$ 2 milhões, cerca de 30% dos compradores de imóveis compactos são estrangeiros, segundo Claudio Hermolin. Já no Centro e na Zona Norte, onde é possível achar compactos na faixa de R$ 450 mil ou menos, o perfil muda.
Turismo aquecido ajuda a poppularizar imóveis na cidade
Outra explicação para a popularização dos imóveis na cidade é o aquecimento do turismo no Rio. Ao longo de 2025, a capital fluminense recebeu 12,5 milhões de turistas, 10,5% a mais do que em 2024. Desse total, foram 10,5 milhões (83,1%) de visitantes nacionais e 2,1 milhões (16,9%) de estrangeiros. Apesar de representarem a menor parcela, os turistas internacionais cresceram 44,8% em relação a 2024.
Com informações do “InfoMoney”.
Com informações da fonte
https://temporealrj.com/metro-quadrado-imoveis-novos-rio/
