O mercado imobiliário do Rio de Janeiro fechou o terceiro trimestre de 2026 com alta de 34,1% nos lançamentos e de 18,9% nas vendas, na comparação com o mesmo período do ano passado. Foram comercializadas 5.522 unidades, contra 4.644 entre julho e setembro de 2025. O levantamento foi apresentado durante a reunião de associados da ADEMI-RJ, realizada nesta quinta-feira (12), no Ilha Pura, na Barra da Tijuca.
O ritmo também foi forte no acumulado de 12 meses. Entre outubro de 2025 e setembro de 2026, o mercado registrou 26.428 lançamentos e 24.538 unidades vendidas.
“O Rio tem um nível de atividade muito representativo. O mercado continua vivo”, afirmou Marcelo Gonçalves, sócio-consultor do Grupo Brain, responsável pelo levantamento.
A pesquisa revela uma mudança no perfil dos imóveis lançados. Os compactos passaram de 17,1% para 37% do total, enquanto o Minha Casa, Minha Vida respondeu por 44,2% dos lançamentos, com 3.110 unidades. O segmento teve crescimento de 17,5% em relação ao terceiro trimestre de 2025.
Nas vendas, porém, o MCMV registrou queda de 17,5%, com 1.596 unidades comercializadas. Sua participação no total de negócios ficou em 28,9%.
O segmento de luxo também perdeu espaço. Sua participação nos lançamentos caiu de 12,5% para 0,7%. Nas vendas, recuou de 6,3% para 0,9%.
Mesmo com o aumento do número de imóveis vendidos, o Valor Geral de Vendas (VGV) caiu 6,7%, passando de R$ 3,811 bilhões para R$ 3,557 bilhões. A diferença reflete, em parte, a maior participação de imóveis de menor valor nas negociações.
O preço médio do metro quadrado chegou a R$ 13.340, alta de 9% em um ano. O valor médio dos imóveis comercializados foi de R$ 745,6 mil. No alto padrão, o metro quadrado alcançou R$ 23.927, valorização de 23,2%. No segmento de luxo, chegou a R$ 35.253, com alta de 16,4%.
Para Marcelo Gonçalves, o comprometimento da renda familiar é um dos obstáculos à ampliação das vendas, principalmente no segmento econômico.
“Existe um comprometimento de renda muito forte. Isso não deixa as pessoas comprarem os produtos, mesmo no Minha Casa, Minha Vida”, observou.
O custo do financiamento também pesa na decisão de compra. “Tudo se transforma, nesse momento, em uma questão de custo do dinheiro”, resumiu Gonçalves.
Após a apresentação dos números do mercado imobiliário, a reunião abriu espaço para outro tema de interesse do setor: os efeitos da Reforma Tributária sobre os negócios e os empreendimentos imobiliários. O encontro reuniu especialistas para discutir as mudanças na legislação e os desafios que incorporadoras e construtoras terão pela frente.
O advogado Mauro Araújo destacou que os impactos da Reforma variam de acordo com as características de cada empreendimento e chamou a atenção para os benefícios que as novas regras podem trazer ao setor. “A Reforma Tributária já deveria ter começado a valer no mercado imobiliário”, afirmou.
Também advogado e contador, Fernando Celso Rizzo Junior analisou os reflexos das mudanças nos cálculos e nos resultados dos empreendimentos. Ele ressaltou a importância de antecipar o planejamento tributário, revisar as estruturas fiscais e avaliar os efeitos da nova legislação para evitar perdas e preservar as margens dos negócios.
