O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é um dos recursos mais usados por trabalhadores no país para compra de imóveis. Segundo dados do Gepas/Caixa, o uso dos valores na modalidade movimentou R$ 136,28 milhões apenas nos quatro primeiros meses de 2026.
O resultado segue a tendência de 2025, quando o volume atingiu R$ 357,27 milhões e registrou aumento de 34,4% em relação a 2024, o maior resultado da série histórica, segundo dados da Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (ABAC).
De acordo com os dados, a compra de imóvel pronto concentrou o maior número de operações com FGTS no consórcio imobiliário no acumulado de janeiro a abril de 2026, com 769 utilizações. Na sequência, aparece a amortização de saldo devedor, com 550 operações no período.
Consórcio imobiliário no Rio segue em alta
A Região Sudeste lidera o segmento de consórcio de imóveis. Dados da ABAC apontam que a região concentrava 49,3% dos participantes ativos e foi responsável por 50,2% das contemplações do segmento em 2025. No mesmo período, o segmento de imóveis registrou crescimento de 36% nas vendas de cotas e avanço de 48,4% nos créditos comercializados em todo o país.
No Rio, o segmento registrou 90.540 cotas vendidas em 2025, uma alta de 6,7% em relação a 2024. As contemplações — ou seja, casos em que o direito de usar a carta de crédito para comprar o imóvel foi concedido — no estado somaram 7.235.
O número representa um crescimento de 5% no comparativo anual. Já o número de participantes ativos chegou a 145.541; um avanço de 5,1% frente ao ano anterior.
Como o trabalhador pode usar o FGTS no consórcio:
Diretor regional licenciado da Ademicon no Rio, Rodrigo Cartolano explica que o trabalhador com conta ativa no FGTS pode utilizar o recurso dentro do consórcio imobiliário de diferentes maneiras. A primeira forma é o pagamento de lance; ou seja, o consorciado pode usar o saldo do fundo para ofertar um valor e tentar antecipar a contemplação, sem precisar desembolsar recursos próprios.
“O lance é uma das formas mais eficientes de usar o FGTS no consórcio e permite acelerar o acesso ao crédito e conquistar o imóvel antes do prazo previsto”, explica Cartolano.
A segunda possibilidade é a complementação do crédito: se o valor do imóvel desejado for superior ao crédito contratado, o FGTS pode ser usado para cobrir a diferença e viabilizar a aquisição.
Existe ainda a possibilidade de liquidação ou amortização do saldo devedor após a contemplação, ou seja, com o imóvel já adquirido, o consorciado pode utilizar o FGTS para o pagamento parcial ou total do saldo.
Por fim, o fundo também pode ser usado para o pagamento de parte das prestações, cobrindo até 80% do valor total da parcela, acrescido das penalidades pelo inadimplemento. A quantidade de prestações vencidas — até seis prestações —, acrescidas da quantidade de prestações vincendas, não pode exceder 12 prestações. Só é possível abater parte das prestações após o uso do crédito.
Com informações da fonte
https://temporealrj.com/fgts-casa-propria-movimenta-136-milhoes/
