A gestora Brookfield fechou, na última sexta-feira (23), a compra do edifício comercial Aqwa Corporate, no Porto Maravilha, na região central do Rio, por R$ 385 milhões. O imóvel, que pertencia à americana Tishman Speyer — dona de ativos como o Rockefeller Center, em Nova York —, foi negociado a um valor médio de R$ 6,4 mil por metro quadrado.
O Aqwa Corporate é um dos prédios mais emblemáticos da revitalização do Porto Maravilha e tem projeto assinado pelo arquiteto Norman Foster, vencedor do Prêmio Pritzker, o mais importante da arquitetura mundial. No local funcionam escritórios de empresas como Enel, Caixa Econômica Federal (CEF) e Icatu.
Fundo imobiliário do Porto Maravilha ainda detém parte do prédio
Com a operação, a Brookfield passou a deter 78% do imóvel. Os outros 22% pertencem ao fundo imobiliário Porto Maravilha, ligado ao FGTS e administrado pela Caixa, que não colocou sua participação à venda.
O edifício chegou a ser avaliado em R$ 500 milhões em 2025, quando começaram as conversas sobre a venda. A negociação dependia do aval da Caixa, que foi concedido este ano.
Um ativo de alto padrão já sofreu por vacância na área
Com cerca de 60 mil metros quadrados de área construída, o Aqwa tem taxa de ocupação em torno de 70% e é classificado como edifício Triple A, de altíssimo padrão. O prédio possui certificações ambientais como LEED Gold e Net Zero Emissions.
A Brookfield amplia, com a compra, sua presença no Centro e na região portuária do Rio. A gestora já é dona de 97% das unidades do futuro residencial do Edifício A Noite, outro ícone da cidade.
Mesmo após a venda, a Tishman Speyer segue proprietária do terreno ao lado do Aqwa Corporate, onde havia planos para uma segunda torre corporativa e um hotel. O projeto foi suspenso devido à alta vacância de escritórios no Porto Maravilha.
Movimentos recentes da Brookfield no Rio
Nos últimos anos, a Brookfield tem feito movimentos relevantes no mercado imobiliário do Rio. Em 2024, vendeu sua participação de 46% no shopping Rio Sul por R$ 1,1 bilhão. Também adquiriu imóveis como o Edifício A Noite, o Edifício Manchete, na Glória, e o Ventura, na Avenida Chile.
Em 2022, a gestora comprou 12 prédios e dois terrenos da BR Properties em uma transação de R$ 5,9 bilhões. Mais recentemente, entrou no segmento de imóveis residenciais para locação, transformando o Edifício Glória, na Cinelândia, no empreendimento Cena Carioca.
Com informações do jornal “O Globo”.
